Bygning på lejet grund: -et stedbarn i den danske ejendomsregistrering
Oversat titel
Building on leased land: -property without any institutional responsibility
Forfattere
Frederiksen, Michael ; Thomsen, Trine
Semester
4. semester
Udgivelsesår
2013
Afleveret
2013-06-13
Antal sider
135
Abstract
Den fællesoffentlige digitaliseringsstrategi 2011-2015 fastlægger, at alle faste ejendomme skal registreres i ét samlet register, matriklen (det officielle ejendomsregister). For ejendomstypen bygning på lejet grund er det endnu uklart, hvordan denne fremtidige registrering skal ske. I projektet identificeres de væsentligste problemer ved ejendomstypen, og der foreslås løsninger til, hvordan den kan registreres fremover, så registreringen bliver mere klar og gyldig. Bygning på lejet grund mangler i dag entydige regler og en fælles forståelse på tværs af myndigheder. Et centralt problem er en uoverensstemmelse mellem tinglysningslovens § 19, som er den centrale bestemmelse for bygning på lejet grund i tingbogen (det offentlige register over ejendomsrettigheder), og udstykningslovens § 16, der stiller krav om udstykning for visse brugsrettigheder. Bestemmelserne er indbyrdes afhængige, men kan ikke opfyldes samtidigt. Et andet problem er, at der mangler klare regler for at identificere ejendomstypen entydigt. Hidtil har identifikationen været knyttet til tinglysning og ofte baseret på matriklen, men bygning på lejet grund ligger typisk enten på arealer, der ikke er optaget i matriklen, eller kun på en del af et matrikelnummer. Det kan betyde, at flere bygninger findes på samme areal og kan forveksles. Samlet set har den manglende regulering ført til en sporadisk og tvetydig registrering. Projektet peger på løsninger, der kan skabe klare rammer og sikre en entydig registrering af bygning på lejet grund i matriklen fremover.
The joint public digitisation strategy for 2011–2015 requires all real property to be recorded in a single register, the cadastre (matriklen). For the property type known as building on leased land, it is still unclear how this future registration should be carried out. This project identifies the key issues and proposes ways to register this type in the future, so records become clearer and more reliable. Buildings on leased land currently lack clear rules and a shared understanding across authorities. A central problem is a mismatch between Section 19 of the Land Registration Act (the core provision for buildings on leased land in the land register) and Section 16 of the Subdivision Act, which requires parcel subdivision for certain rights of use. The provisions depend on each other but cannot both be satisfied at the same time. Another issue is the absence of clear rules for uniquely identifying this property type. Until now, identification has depended on land registration and often used the cadastre as a basis, but buildings on leased land typically stand on areas not recorded in the cadastre or only on part of a parcel. This can mean several buildings exist within the same area and may be confused. Overall, the lack of regulation has led to sporadic and ambiguous property records. The project outlines solutions to establish clear frameworks and ensure unambiguous registration of buildings on leased land in the cadastre going forward.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]
Emneord