Betydningen af ændringen i boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Importance of the changes in the building regulations act § 5, para. 2

Jensen, Tjalfe Christian Kramer

4. semester

Erhvervsøkonomi-jura, Kandidat

2022

2022-05-18

50

Specialet undersøger, hvordan ændringerne af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, har ændret retsstillingen for både lejere og udlejere. Udgangspunktet er et historisk rids af lejerettens udvikling og beskyttelsesformål for at forstå balancen mellem parternes interesser. Herefter gennemgås metoderne til lejefastsættelse og den tidligere adgang efter § 5, stk. 2, til at gennemgribende forbedre ældre lejemål med efterfølgende huslejestigninger. Specialet sammenligner kravene før og efter lovændringerne pr. 1. juli 2020 og belyser bl.a. baggrunden for indgrebet, herunder udlejernes systematiske udnyttelse af reglerne og stigende huslejeniveauer, særligt i større byer. Analysen bygger på forarbejder og domspraksis og omfatter de nye betingelser for modernisering og lejefastsættelse samt de skærpelser, der er kendt som Blackstone-indgrebet. Konklusionen er, at lejers retsstilling er svagt forbedret gennem styrket beskyttelse, mens udlejers handlefrihed er indskrænket som følge af de skærpede regler.

This thesis examines how the amendments to Section 5(2) of the Danish Housing Regulation Act have changed the legal position of both tenants and landlords. It begins with a historical overview of rental law and its protective aims to frame the balance of interests between the parties. It then explains rent determination methods and the prior use of Section 5(2) to carry out extensive improvements of older dwellings followed by rent increases. The thesis compares the requirements before and after the July 1, 2020 changes and discusses the rationale for the reform, including landlords’ systematic use of the rules and rising rent levels, particularly in major cities. The analysis relies on preparatory works and case law and addresses the new conditions for modernization and rent setting, including the measures commonly referred to as the Blackstone intervention. It concludes that tenants’ legal position has been slightly strengthened through enhanced protections, while landlords’ discretion has been curtailed due to the tighter regulation.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter