Ansvarsfraskrivelser i overdragelser af fast ejendom
Oversat titel
Liability waivers in real estate transfers
Forfatter
Nielsen, Thomas Jonstrup
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2021
Afleveret
2021-05-18
Antal sider
58
Resumé
Specialet undersøger retstilstanden for ansvarsfraskrivelser i traditionelle handler med fast ejendom, hvor køber efter overtagelsen konstaterer en mangel. Med udgangspunkt i kontraktfriheden og dens begrænsninger beskrives, hvordan domstolene efter DL 5-1-2, aftalelovens § 36, aftalefortolkning og bristede forudsætninger kan ændre eller tilsidesætte aftalte vilkår. Problemformuleringen er, hvordan retstilstanden er ved anvendelse af ansvarsfraskrivelser i købsaftaler om fast ejendom. Specialet anvender den retsdogmatiske metode og baserer analysen på retspraksis som primær retskilde, suppleret af forbrugerbeskyttelsesloven – særligt § 21 a om ansvarsfraskrivelser i bolighandler – dens forarbejder som fortolkningsbidrag samt retslitteratur. Undersøgelsen belyser forskellige typer ansvarsreguleringer, herunder som beset/som den er og forefindes, solgt uden garanti og kombinerede klausuler, og behandler vilkårenes indgåelse, fremhævelse, ordlyd, klarhedskrav, rækkevidde og fortolkning, herunder indskrænkende fortolkning. Derudover analyseres sælgers prækontraktuelle loyale oplysningspligt og dens betydning for ansvarsfraskrivelsers gyldighed samt domstolenes prøvelse af vilkår på rimeligheds- og urimelighedskriterier. Endelig berøres købesummens betydning og vederlagsreduktion som moment i vurderingen. Specialet afgrænser fra særlige sælgerkategorier som dødsboer, konkursboer og tvangsauktionskøbere. På baggrund af det samlede materiale søger specialet at kortlægge mønstre i praksis og identificere de momenter, der typisk tillægges vægt ved opretholdelse eller tilsidesættelse af ansvarsfraskrivelser; konkrete resultater præsenteres i den fulde analyse.
The thesis examines the legal status of liability waivers in traditional transfers of real property where the buyer discovers a defect after taking possession. Starting from freedom of contract and its limits, it outlines how courts, drawing on DL 5-1-2, Section 36 of the Contracts Act, contract interpretation, and the doctrine of failed assumptions, may modify or set aside agreed terms. The research question is how the law applies to liability waivers in real estate purchase agreements. Using a doctrinal method, the analysis relies primarily on case law, supplemented by the Consumer Protection Act—particularly Section 21a on waivers in residential transactions—its preparatory works as interpretive tools, and legal scholarship. The study reviews different forms of liability regulation, including as is/“som den er og forefindes”, sold without warranty, and combined clauses, and addresses the clauses’ formation, conspicuousness, wording, clarity requirements, scope, and interpretation, including restrictive interpretation. It further analyzes the seller’s pre-contractual duty of loyal disclosure and its impact on the validity of waivers, as well as judicial review based on reasonableness and unfairness. Finally, it considers the role of the purchase price and price reduction as factors in court assessments. The thesis excludes special seller categories such as estates, bankruptcy estates, and foreclosure buyers. Based on the collected material, it seeks to map patterns in practice and identify the factors courts typically weigh when upholding or invalidating liability waivers; concrete findings are presented in the full analysis.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord